Вы можете подумать, что иметь собственный виноградник и производить собственное вино – развлечение исключительно для праздных богачей, но покупка виноградника во Франции может оказаться гораздо проще (и выгодней!), чем вы ожидали.
Конечно, что еще ярче и красочней может ассоциироваться с образом жизни французов, чем бокал вина, особенно если этот продукт был произведен на вашем собственном винограднике? Если вы мечтаете стать виноградарем, или как их называют во Франции vigneron, но переживаете, что знаний будет недостаточно, то наверняка вам будет приятно узнать, что быть владельцем виноградника не так сложно, как вы представляли, и здесь вы сможете рассчитывать на помощь тех, кто поддержит вас в новом начинании.
В ряде французских агентств недвижимости есть специализированные департаменты, которые занимаются продажей виноградников с последующим управлением этим активом. Обязанность ухаживать за виноградником не должна занимать все ваше время – управление можно поручить специалистам, оставив за собой контроль сбора урожая и маркировки вин. Конечно, если вы самостоятельно хотите погрузиться в азы нового увлечения, в этом тоже не будет проблемы во Франции, хотя очевидно, что этот вариант займет гораздо больше времени.
Вне зависимости от того, хотите ли вы купить виноградник во Франции исключительно ради собственной забавы или планируете поставить предприятие на «коммерческие рельсы», подготовительные работы являются ключевым шагом для благополучного исхода всего мероприятия. Покупка недвижимости с виноградником требует дополнительных изучений вопроса, и в первую очередь необходимо учитывать юридические и налоговые обязательства. Советы грамотных специалистов о возможностях структурировать покупку имеют огромное значение, и в долгосрочной перспективе они помогут вам сэкономить тысячи евро.
Сколько стоит покупка и содержание виноградника?
Конечно, цена на землю сильно варьируется в зависимости от престижности района и плодородности почвы. Земля с техническим названием Аппелласьон (Appellation) относится к французской классификации признанных винных регионов. Чтобы дать представление о ценовом диапазоне, то на данный момент стоимость виноградника варьируется от 20 000 евро / га в Бержераке, 500 000 евро / га в Сент-Эмильоне (пойма реки Дордонь) и 5 млн евро / га в Сент-Эмильоне (границы и плато Помероля).
Что касается текущих расходов, то, как говорят специалисты, тут тоже есть несколько опций. Если вы хотите изготавливать и хранить вино самостоятельно, то это повлечет определенные расходы. Однако в некоторых случаях содержание виноградника и изготовление вина могут обходиться собственнику земельного участка совершенно бесплатно. Например, виноградник можно сдать в аренду, а плату получать определенным количеством бутылок высококлассного вина.
На что стоит обратить внимание при покупке виноградника?
Покупка виноградника с качественным терруаром (рядом почвенных и климатических аспектов, влияющих на дальнейший вкус вина), вместо выбора определенного участка, поможет на выходе получить высококонкурентный продукт, поэтому концентрация внимания на терруаре может оказаться очень продуманной инвестиционной стратегией для тех, кто покупает винный бизнес. Концепция terroir включает в себя местоположение, почву, климат и разнообразие сортов винограда, наравне с местной культурой и методами производства вина. Все эти элементы влияют на рассматриваемую ценность терруара.
Когда вы слышите, что вино Château Reignac из аппелласьона Антр-Де-Мер (Entre—Deux—Mers), которое продается по €16 за бутылку, в слепой дегустации вышло на первое место, опередив вина, продаваемые по 700 евро за бутылку, то начинаете понимать, что терруар действительно имеет огромное значение.
К регионам, которые могут предложить потенциально выгодные инвестиционные возможности, традиционно относят аппелласьон Côtes de Castillon около Сент-Эмильона, а также Монкаре (Montcaret) и Монревель (Montravel) – оба расположены примерно в часе езды к востоку от Бордо. Во многих винных регионах Франции есть и другие привлекательные области, которые скрывают интересные инвестиционные возможности.
Как найти виноградник, выставленный на продажу?
Как правило, в базах местных агентств недвижимости только 10% объектов приходится на виноградники. Владельцы виноградников особенно осторожны, так как они не хотят, чтобы их конкуренты или сотрудники знали, что недвижимость выставлена на продажу. В результате, потенциальные покупатели должны проявить свои детективные навыки и начать копать немного глубже.
Поиск и покупка виноградника во Франции требуют времени, и только в Бордо ежегодно продается около 50 из 7000 имеющихся виноградников. Специалисты говорят, что потенциальные покупатели должны глубоко погрузиться в нюансы отрасли, чтобы узнать истинный статус объекта. Работа с грамотным и опытным специалистом, который обладает обширными познаниями в области виноградарства, является обязательным условием для серьезного инвестора.
Какой вид виноградника принесет максимальную прибыль?
Эксперты рекомендуют будущим покупателям задать себе два вопроса, прежде чем принять решение о погружении в винную индустрию. Потенциальные инвесторы должны спросить, каков профиль идеального клиента, и будет ли приглянувшийся им виноградник производить вино, которое эти люди хотят купить. Покупка виноградника во Франции с целью получать с него ежегодную прибыль является бизнес-решением и всегда должна основываться на исходных параметрах и хорошо проработанном бизнес-плане.
Потребители во всем мире становятся все более требовательными, а их взгляду на жизнь, направленному в сторону экологии, теперь должны соответствовать органические или биодинамические вина. В результате объемы продаж виноградников стали отражать эту тенденцию, несмотря на то, что в содержание подобного объекта вовлечена более интенсивная работа собственника.
Все чаще владельцы виноградников привлекают на помощь высокие технологии: используют дроны, которые летают над виноградниками, оценивая состояние гроздьев и лозы, а также внедряют суперсовременные лабораторные процессы, позволяющие анализировать состояние вина.
Еще одна область потенциального дохода, который может генерировать ваш виноградник, – организация энотуризма (туры с дегустацией вин), что позволяет собственнику, при грамотной организации процесса, максимизировать доходы от своих инвестиций. Хороший пример – Château Reignac в Сен-Лубес, неподалеку от Бордо.
Продолжаете размышлять над вопросом покупки виноградника? Не стоит медлить – вас уже ждет бутылка хорошего вина Франции с вашим именем на этикетке!
Шошина Ольга