Приобрести недвижимость в Ницце, Каннах, Париже, других «городах и весях» Франции сейчас стремится немало россиян, имеющих для этого соответствующие финансовые возможности. Однако купить квартиру, дом, виллу — это полдела, поскольку их нужно будет содержать, что также требует определенных расходов. Следует заметить, что они существенно выше, чем в России, и это обстоятельство необходимо обязательно учитывать перед заключением сделки купли-продажи.
Тем, кто приобретает недвижимость в Каннах, Ницце и любом другом населенном пункте Франции, необходимо ее застраховать. Эта обязанность прописана в законе, а ее выполнение обойдется как минимум в 200 евро в год. Конкретная сумма в каждом отдельном случае определяется индивидуально и зависит от типа, общей площади строения, рисков, которые покрывает полис, и многих других факторов. Сумму страховки можно оплатить сразу за год, а можно и проводить оплату ежемесячно: соответствующие платежи будут автоматически списываться с банковского счета.
Его, кстати говоря, тоже придется открыть в обязательном порядке, поскольку с него будет оплачиваться то, что в России называется квартплатой (расходы на обслуживание дома, уборку, текущий ремонт и т.п.). Сумма этих затрат для небольшой квартиры составляет примерно 150 евро в месяц, и это — минимум. Банковский счет, с которого следуют эти платежи, называется RIB, и его данные сразу после открытия следует предоставить той организации, которой должна производиться оплата за обслуживание недвижимости. Для того чтобы не было проблем с платежами, на нем необходимо постоянно держать необходимую сумму.
Если вы приобретаете недвижимость в Ницце, Париже, Каннах, или где-либо еще во Франции, то придется, конечно же, оплачивать потребляемое электричество. Его поставщиком является организация, называющаяся EDF (Électricité de France), а сумма расходов зависит от уровня потребления энергии. Изначально, исходя из количества электроприборов, необходимо выбрать соответствующий тарифный план. То же самое касается и оплаты газа (если таковой проведен в квартиру или дом), только платить нужно, естественно, другой организации, являющейся его поставщиком.
Что касается услуг телефонной связи (как стационарной, так и мобильной), телевидения и Интернета, то, как показывает практика, проще и выгодней всего пользоваться пакетами «Box», которые предлагаются всеми ведущими операторами. Годовой контракт обойдется в сумму около 50 евро в месяц.
Собственникам французской недвижимости приходится, конечно же, платить и налоги на нее. Их два: собственно налог на недвижимость (taxes foncieres) и налог на проживание (taxe d’habitation). Система следующая: налог на недвижимость в любом случае платит ее собственник, а налог на проживание — тот, кто в ней проживает (то есть или сам собственник, или арендатор). Размеры этих налогов устанавливаются местными властями, и поэтому при приобретении недвижимости обязательно нужно выяснить, какие ставки применяются в каждом конкретном случае.