Если вы имеете опыт сдачи в аренду жилья во Франции туристам, то, наверняка, не уделяли столь пристальное внимание выбору временных квартиросъемщиков.
На самом деле, в большинстве случаев вы просто рады, что кто-то выбрал ваш объект. Все кардинально меняется, когда речь заходит о сдаче в долгосрочную аренду.
Учитывая строгость французских законов, которые в большинстве случаев занимают сторону арендатора, выбор квартиросъемщиков – это самый сложный вопрос и самый важный приоритет во всем процессе.
Это решение редко дается легко, особенно в сложных рыночных реалиях, а условия занятости и семейные отношения становятся все более нестабильными.
Очевидно, что нюансы зависят от рынка, на котором вы работаете. Дно рынка таит максимальные риски, а также свои корректировки вносит нацеленность на французский или международный сегмент.
Давайте не будем преувеличивать: подавляющее число арендаторов большую часть времени честно и добросовестно выполняет свои обязательства, но проблема неплатежей возрастает, и, поскольку арендаторы надежно защищены законами от выселения, вам, как собственнику недвижимости во Франции, следует проявлять осторожность.
Соответственно, вне зависимости от того, на каком рынке вы работаете, тщательно выбирайте своего арендатора.
По опыту экспертов, вы должны быть осторожны, принимая за чистую монету все, что вам говорят. Желательно проверять все слова потенциальных арендаторов и копать глубже, чтобы получить необходимое подтверждение.
Вы имеете право попросить потенциального арендатора предоставить данные о его доходах, такие как копия трудового договора, справка о заработной плате, счета компании (если он имеет свой бизнес во Франции) и / или налоговые декларации.
Тем не менее на подтверждающую документацию, которую вы можете запрашивать, существуют определенные ограничения.
Одним из самых удивительных документов, которые вы не можете требовать, является справка от предыдущего арендодателя, подтверждающая, что у квартиросъемщика нет просроченной задолженности по аренде.
Другие документы, на которых вы не можете настаивать, включают:
— карта социального обеспечения;
— банковские выписки или банковские справки;
— рекомендации работодателя;
— разрешение на оплату аренды прямым дебетом;
— справка о разводе или брачный контракт (при наличии);
— медицинские записи.
Однако вы можете получить ряд аналогичных доказательств (не фотокопий), чтобы иметь гарантию достоверности и точности полученной информации, например, бланк зарплаты и декларацию о подоходном налоге.
Французы готовы, что их попросят предоставить подтверждающую информацию, но все может быть иначе, если вы имеете дело с иностранными арендаторами. Однако закон не проводит национальных различий, когда речь идет о неуплате ренты!
Вам необходимо оценить стабильность доходов квартиросъемщиков, в том числе продолжительность работы на нынешнем месте работы или продолжительность функционирования их бизнеса во Франции, оценить стабильность рынка, на котором они работают.
Если вы считаете, что потенциальный арендатор не имеет средств для выполнения своих арендных обязательств, вы имеете право отказаться от предоставления жилья и подписания арендного договора.
Если гарантия оплаты для вас сомнительна, то вы можете попросить потенциального арендатора предоставить стороннего поручителя (желательно француза).
Если вы хотите сдать в аренду недвижимость во Франции местным жителям или иностранцам, то можете оформить страховку от неуплаты арендной платы, хотя в случае с иностранными квартиросъемщиками это будет довольно затруднительно.
Шошина Ольга