Все, кому доводилось покупать или продавать недвижимость в Ницце, Каннах, Париже и любом другом населенном пункте Франции, отлично знают, что такие сделки никогда не проходят без участия нотариусов. Эти юристы являются, по сути дела, государственными служащими. Они назначаются специальными постановлениями и находятся в подчинении министра юстиции страны.
Нотариусы Франции отвечают за регистрацию всех договоров и актов, которые, согласно действующему законодательству, требуют заверения печатями. В их функции входит отслеживание того, чтобы на документах были правильно указаны даты их составления, подписания и вступления в силу, нотариусы также осуществляют управление недвижимым имуществом на основании доверенностей. Кроме того, в круг профессиональных обязанностей юристов этого профиля так же, как и у их российских коллег, входит заверение копий различных документов.
При оформлении сделок с недвижимостью французские нотариусы являются третьей, независимой стороной. Они не представляют интересы ни продавца, ни покупателя, а их главная функция — следить за тем, чтобы сделки были абсолютно «чистыми» в юридическом отношении. Следует, однако, заметить, что нотариусы следуют распоряжениям покупателя, хотя и являются независимыми от него.
Круг обязанностей французских нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью, достаточно широк. Именно они проверяют права покупателей на ипотеку, наличие различных ограничений, сервитуты, условия зонирования и планирования, а также все те условия, которые в конечном итоге оказывают влияние как на стоимость объектов недвижимости, так и на их эксплуатацию. Одной из важнейших обязанностей нотариусов Франции, занимающихся оформлением сделок с недвижимостью, является также подтверждение наличия или же отсутствия у тех или иных лиц преимущественных прав покупки.
Следует заметить, что когда происходит оформление сделки с недвижимостью в Каннах, Париже, Ницце и любом другом городе или поселке Франции, обеспечение их финансовой составляющей также является обязанностью нотариусов. Перед тем, как проводить сделку, все задолженности по ипотеке должны быть погашены, и именно нотариус выясняет у кредитора размер суммы, которая осталась непогашенной. Помимо этого в обязанности нотариуса входит и расчет той суммы налогов, которые взимаются при передаче права собственности. Кроме того, французские нотариусы играют также роль эскроу-агентов: они получают деньги от покупателей, производят расчеты с кредиторами, занимаются оплатой налогов, передают деньги продавцам.
Подготовку всей официальной документации, которая подтверждает передачу недвижимости и прав собственности на нее, также производят нотариусы. Они регистрируют документы о передаче правового титула в земельном кадастре, сдают их оригиналы в архив. Само собой разумеется, что за свои услуги французские нотариусы получают материальное вознаграждение. Его размер устанавливается специальным постановлением правительства страны.
Автор: Infila