После принятия вашего письменного предложения о покупке недвижимости во Франции, вам необходимо связаться с нотариусом (Notaire по-французски), чтобы перейти к следующему этапу сделки.
Как иностранец, планирующий купить недвижимость во Франции, вы, вероятно, уже слышали слово Notaire или нотариус. И, скорей всего, уже знаете, что по французским законам именно покупатель должен оплачивать нотариальные сборы за покупку жилья. Возможно, вы пошли дальше и уже ознакомились с официальным сайтом французских нотариусов (который помимо французского доступен и на английском языке), где смогли получить интересующую информацию и даже рассчитать предстоящие расходы по уплате нотариальных сборов.
Сотрудничество с нотариусом является обязательным для легализации всех сделок с недвижимостью Франции. Однако роль и обязанности этого специалиста часто для иностранцев являются тайной, покрытой мраком. На самом деле, в очень ограниченном количестве стран мира в обязательном порядке к сделке привлекают нотариусов. На данный момент во Франции насчитывается около 5000 нотариальных контор и почти 8000 нотариусов. Эти специалисты в области права находятся под «авторитетом» Министерства юстиции Франции. Они могут вмешиваться в операции, осуществляемые в любой точке страны, независимо от их местонахождения.
Например, вы можете нанять нотариуса на Лазурном берегу Франции, чтобы купить квартиру в Париже. Сфера деятельности нотариуса не ограничивается конкретным географическим регионом.
Благодаря этой статье вы узнаете все о французских нотариусах. Начнем с подробного описания его роли на разных этапах сделки с недвижимостью. Затем расскажем о сборах, связанных со сделкой, и их точной разбивке. Вместо зарплаты нотариусы получают только небольшую часть от сборов, которые платят покупатели. Наконец, завершим статью советами по выбору нужного нотариуса в зависимости от вашей ситуации.
Роль нотариуса во Франции
Нотариуса привлекают к двум ключевым этапам процесса купли-продажи недвижимости во Франции. Во-первых, он действует во время реализации предварительного договора купли-продажи. Во-вторых, он участвует в подписании акта продажи. Не обязательно нанимать нотариуса для заключения предварительного договора, однако по разным причинам эксперты настоятельно рекомендуют это сделать. Опять-таки, нотариус должен удостоверить подписи на акте продажи.
- Роль нотариуса в реализации предварительного договора
Вы должны знать, что настоящий документ является официальным контрактом, именно поэтому он накладывает определенные обязательства как на покупателя, так и на продавца. Этот документ определяет условия будущей продажи и формирует соглашение сторон. Привлечение нотариуса на данном этапе не обязательно, однако его сопровождение в данном случае имеет ряд преимуществ.
Во-первых, нотариально заверенный предварительный договор стремится максимально обезопасить сделку. Учитывая сложность правовых терминов и множественность существующих законов, в составлении этого документа нельзя импровизировать. Именно поэтому целесообразно привлекать к этому шагу нотариуса.
Кроме того, нотариус готовит информацию, необходимую для беспроблемного заключения сделки. Это будут данные, относящиеся исключительно к недвижимости. Помимо этого он идентифицирует лиц, заинтересованных в продаже имущества, и анализирует их правоспособность. В нотариальной конторе должны подтвердить, что продавец действительно является собственником и может полноправно распоряжаться объектом. Иными словами, нотариус должен удостовериться, что продавец имеет право на продажу недвижимости во Франции. На этом этапе ему также поручается получение депозита, указанного в контракте, – это авансовый платеж, который обычно составляет 10% от стоимости объекта.
- Роль французского нотариуса при подписании акта продажи
После реализации предварительного договора и, при необходимости, оформления ипотеки во Франции, вас пригласят в офис нотариуса, чтобы подписать акт продажи. Нотариусы – это единственные лица, которые могут подготовить данный акт, поэтому на данном этапе привлечение нотариуса является обязательным, даже если предварительный контракт был составлен не им. Во время подписания нотариус полностью зачитает акт в присутствии продавца и покупателя. Также он гарантирует, что обе стороны соглашаются на все взаимные обязательства, обеспечивает ясность и однозначность формулировок, а также следит за уплатой и корректным распределением сборов. Наконец, через нотариуса проходят все оплаты по сделке, и через него же происходит передача ключей новому владельцу.
Нотариальные сборы
Любое приобретение недвижимости, осуществляемое во Франции, должно быть зарегистрировано нотариусом. Безусловно, он попросит вас оплатить расходы, связанные с транзакцией. Эти расходы составляют большую часть дополнительных затрат, связанных с куплей-продажей недвижимости во Франции. Размер сборов варьируется в зависимости от региона и департамента. Как правило, речь идет о 7-8% от цены недвижимости при покупке объекта вторичного рынка, и от 2 до 3% при покупке жилья в новостройке.
Сам термин «нотариальный сбор» вводит покупателей в заблуждение. По факту, даже если все суммы проходят через счета нотариуса, он получает лишь небольшую долю в виде вознаграждения. На самом деле большая часть так называемого нотариального сбора направляется в налоговую инспекцию. Затем эти пошлины разделяет между собой государство и местные власти.
Формула нотариальных сборов выглядит следующим образом:
Нотариальные сборы = регистрационные сборы + заработок нотариуса + издержки, расходы и выплаты
- Регистрационный сбор
Регистрационный сбор определяет налог, взимаемый за совершение юридического действа, называемого регистрацией. Сюда включаются все нотариальные акты, которые сопровождают процесс передачи имущества. Они представляют собой расходы, понесенные должностным лицом специализированных служб налоговой администрации, направленные на осуществление формальностей регистрации. Регистрационный сбор составляет 5,1-5,8% от стоимости недвижимости во Франции, и примерно 80% от общей суммы сборов.
- Заработная плата нотариуса
Вознаграждение нотариуса в конечном итоге составит всего 10% от всей цифры, которую вы заплатите в качестве нотариального сбора.
- Расходы
Здесь речь идет о суммах, выплаченных нотариусом от вашего имени. Они составляют оставшиеся 10% от общей суммы сборов, которые вам придется заплатить.
В отличие от суммы покупки и комиссии агентства недвижимости эти расходы не подлежат обсуждению. Французский закон строго контролирует эти сборы.
Как выбрать нотариуса при покупке недвижимости во Франции?
Желательно еще до составления предварительного договора выбрать нотариуса, с которым вы будете работать вплоть до момента перехода права собственности и передачи ключей. Как упоминалось ранее, выбор нотариуса не является обязательным во время реализации этого шага, тем не менее хочется настоятельно порекомендовать на игнорировать работу со специалистом.
Со своей стороны перед вами открывается два варианта: вы можете работать с нотариусом продавца или выбрать своего собственного представителя. Выбор своего нотариуса не означает, что на вас ляжет обязанность двойной оплаты: нотариусы продавца и покупателя просто разделят причитающийся гонорар между собой. Выбор своего нотариуса целесообразен еще и по языковым причинам – в зависимости от страны вашего происхождения, в 90% случаев найдется нотариус, говорящий на вашем родном языке. Если вы не можете найти выход на такого специалиста, обратитесь в компанию Кофранс, где вам помогут решить вопрос.
Будучи агентством, которое работает от имени своих клиентов, в том числе и иностранных, в Кофранс помогли покупателям из разных стран мира. Тот факт, что работающие здесь агенты говорят на русском языке, помогает избежать языкового барьера и достичь лучшего взаимопонимания.
Стала ли роль нотариуса более понятной? Возможно, у вас остались вопросы по составляющей нотариальных сборов или по другим аспектам купли-продажи недвижимости во Франции? Помните, что вы можете обратиться в компанию Кофранс для поиска специалиста, говорящего на вашем языке. Также не стесняйтесь использовать форму интерактивной связи с консультантом.
Шошина Ольга