Подумать о том, как вы будете финансировать покупку недвижимости во Франции – это то, что необходимо сделать на ранних этапах планирования. Как только вы найдете объект, который захотите купить, вы поставите себя в более выгодное положение в переговорах – особенно важную роль этот аргумент может сыграть, если вы будете торговаться с продавцом по цене объекта.
Когда вы только планируете направить продавцу предложение о покупке, вы должны понимать, как именно будете эту покупку финансировать. Возможно, у вас хватит собственных сбережений, но, скорей всего, хотя бы часть суммы вы оплатите заемными средствами.
Существует несколько способов получить ипотеку во Франции. Все они занимают время, и целесообразней будет изучить все доступные опции заблаговременно. Если вам нужна помощь в выборе, обратитесь к специалистам компании Кофранс, которые имеют богатые опыт заключения сделок, в том числе с участием заемных средств.
В любом случае для начала стоит знать несколько правил. Французские банки не предоставляют официальные предложения по ипотеке до тех пор, пока не будет подписан Compromis de Vente, однако еще до начала поисков недвижимости можно получить принципиальное согласие банка. Следует иметь в виду, что иностранные заемщики могут рассчитывать на получение только 85% от стоимости недвижимости во Франции (цены FAI, с комиссией агентства, но за исключением нотариальных сборов). Если вы хотите оплатить привлеченными средствами только часть покупки, то наличие принципиального согласия банка не только обеспечит вам душевное спокойствие и продемонстрирует продавцу всю серьезность ваших намерений, но и позволит избежать лишних проволочек и препятствий.
Варианты ипотеки во Франции
- Крупнейшие банки Франции
Существует два основных типа французских банков: национальные и кооперативные (со смешанным капиталом). В совокупности эти банки предлагают широкий спектр ипотечных продуктов.
В число национальных банков входят: BNP Paribas, Société Générale, Credit Lyonnais.
К кооперативным банкам относят: Crédit Agricole, Banque Populaire, Crédit Mutuel.
Достоинства: французские банки все чаще пытаются расширить свое присутствие на более масштабном сегменте рынка, предлагая больше ипотечных кредитов нерезидентам и все больше наращивая систему поддержки. Так, например, в некоторых крупных банках появились отделы для работы с иностранцами, персонал которых говорит на английском языке.
Недостатки: у каждого банка существует своя кредитная политика, поэтому для поиска наилучшего решения может потребоваться довольно обширный анализ.
- Банки Франции со специфическими продуктами для иностранцев
Банк BNP Paribas International, входящий в состав BNP Paribas, был создан исключительно для предоставления ипотечных кредитов иностранным заявителям. Сфокусировавшись на одном сегменте рынка, этот ипотечный провайдер может предложить широкий выбор ипотечных кредитов, предназначенных для зарубежных покупателей, которые планируют купить недвижимость во Франции.
Достоинства: предлагаемые ипотечные кредиты предназначены специально для нерезидентов. Персонал многоязычный и полностью понимает французскую систему купли-продажи и оформления ипотеки во Франции.
Недостатки: если кредитная политика не соответствует вашим требованиям, вы не сможете претендовать на получение займа.
- Международные банки
Международные банки могут предоставить ипотеку во Франции, а их условия достойны ознакомления и подробного изучения.
Международные банки, которые могут выдавать ипотеку во Франции, включают: HSBC, Barclays, Halifax.
Достоинства: большая часть пакета документов будет рассмотрена в стране вашего проживания (конечно, если в ней присутствует отделение международного банка).
Недостатки: ставки в международных банках зачастую не столь привлекательны, как во французских кредитных учреждениях.
- Брокеры
Брокеры могут быть весьма полезны в вопросе поиска ипотеки во Франции на оптимальных условиях, все потому, что они имеют доступ к финансовым продуктам ряда различных банков.
Достоинства: ставки могут быть более привлекательными, поскольку у брокеров действуют специальные соглашения с банками, с которыми они ведут бизнес на регулярной основе.
Недостатки: сборы могут быть выше, поскольку брокеры делают за вас большую часть работы.
Шошина Ольга